Chcę zamienić mieszkanie – jak można to załatwić?
Ten proces nazywany jest “wzajemną zamianą”.
Czym jest wzajemna zamiana?
Wzajemna zamiana ma miejsce, gdy dwóch, trzech, czterech lub więcej najemców zamienia się umowami najmu i nieruchomościami, przeprowadzając się na stałe do nieruchomości partnera dokonywanej zamiany. Zamiana nie może dotyczyć pustej nieruchomości. Do najemcy należy znalezienie odpowiedniego partnera do zamiany. Może w tym pomóc rejestracja w systmie zamiany HomeSwapper. Kliknij na ten link, aby przejść na stronę internetową HomeSwapper.
Kto może ubiegać się o wzajemną zamianę?
Wszyscy najemcy nieruchomości należącej do Rady władz lokalnych lub towarzystwa mieszkaniowego posiadający umowę najmu z gwarancjami lub gwarantowaną umowę najmu mogą ubiegać się o wzajemną zamianę mieszkań/domów. Jednakże nie jest zezwolona zamiana z najemcami dzierżawionych lub prywatnych nieruchomości.
Co należy zrobić, gdy już znajdzie się partnera do zamiany nieruchomości?
Zarówno Państwo, jak i partner zamiany muszą zwrócić się o zgodę i otrzymać zgodę ze strony właścicieli nieruchomości przed podjęciem dalszych kroków w celu zamiany. Obie strony będą musiały wypełnić formularz wniosku, jeden dla nas i jeden dla właściciela drugiej nieruchomości.
Co będzie po tym, jak złożę już formularze wniosków?
Skontaktuje się z Państwem nasz pracownik ds. mieszkaniowych i prawdopodobnie także pracownik właściciela drugiej nieruchomości, będącej przedmiotem zamiany, aby umówić się na złożenie wizyty w Państwa domu. Celem tej wizyty jest sprawdzenie stanu Państwa nieruchomości. W przypadku wykrycia jakichś uszkodzeń, zostaną Państwo poproszeni o ich naprawienie przed dokonaniem zamiany nieruchomości.
Czy mogę spotkać się z odmową zgody na wzajemną zamianę nieruchomości?
Jedyne powody, z uwagi na które możemy nie udzielić zgody na zamienienie się nieruchomościami, są wymienione w ustawie mieszkaniowej z 1985 r. i zgodnie z nimi podstawy do odmowy są następujące:
Podstawa 1 – Wobec najemcy lub jego partnera w zamianie nieruchomości został wydany sądowy nakaz eksmisji.
Podstawa 2 - Najemca lub jego partner w zamianie nieruchomości otrzymał powiadomienie o zamiarze wystąpienia o wydanie nakazu eksmisji (Notice of Seeking Possession), lub wszczęto już postępowanie o wydanie nakazu eksmisji.
Podstawa 3 – Zamiana oznaczałaby, że najemca lub jego partner w zamianie zamieszkiwałby w nieruchomości, która byłaby znacznie za duża względem jego potrzeb
Podstawa 4 – Nieruchomość, która miałaby być przedmiotem zamiany, jest nieodpowiednia dla najemcy lub jego partnera w zamianie , na przykład jest za duża.
Podstawa 5 – Wynajem nieruchomości dla obecnego jej najemcy był związany z zatrudnieniem tej osoby lub funkcje lokalu są inne niż mieszkaniowe – na przykład lokal zajmowany przez stróża na terenie szkoły.
Podstawa 6 – Właściciel nieruchomości jest organizacją pożytku publicznego, a to, czym zajmuje się osoba, z którą najemca chciałby zamienić się nieruchomością, jest sprzeczne z zasadami danej organizacji pożytku publicznego.
Podstawy 7, 8 i 9 – Nieruchomość jest nieodpowiednia dla osoby, która chciałaby się do niej wprowadzić po zamianie, ponieważ jest przystosowana do specjalnych potrzeb, których ta osoba nie posiada.
Podstawa 10 – Nieruchomość należy do spółdzielni nią zarządzającej, do której osoba, zainteresowana zamianą, nie chciałaby przystąpić.
Jak długo potrwa podjęcie decyzji ws. zamiany?
Decyzja zapadnie w ciągu 42 dni od otrzymania wypełnionych wniosków od obu stron.
