أريد تبديل مسكني مع شخص آخر – كيف أفعل ذلك؟
هذه العملية تسمى "التبادل التعاوني".
ما هو التبادل التعاوني؟
التبادل التعاوني هو الحالة التي يقوم فيها اثنان أو ثلاثة أو أربعة أو أكثر من المستأجرين بتبادل إجاراتهم ويعتمد على انتقال كل طرف بصورة تامة إلى عقار الشخص المقابل له في التبادل. لا يمكن للمستأجر أن يقوم بمبادلة إلى عقار فارغ. إيجاد مبادل تعاوني مناسب هي وظيفة المستأجر. يمكن القيام بذلك من خلال التسجيل على خدمة مستبدل المنزل (HomeSwapper). انقر هنا لوصلة إلى موقع HomeSwapper الإليكتروني.
من يمكنه التقدم للتبادل التعاوني؟
جميع مستأجري المجلس واتحاد الإسكان الذين هم بالفعل مستأجرون مؤكدون أو مأمنون يمكنهم التقدم بطلب تبادل منازلهم. لكن لا يسمح بالتبادل التعاوني مع المستأجرين للإجارات الخاصة.
لقد عثرت على مبادل تعاوني، ماذا على أن أفعل الآن؟
كل منكما يجب أن يتقدم ويحصل على الموافقة من مالك (ملاك) عقاريكما قبل المضي قدماً في عملية التبادل التعاوني. سيحتاج كل منكما إلى القيام بملء طلب توجه نسخة منه إلينا والأخرى إلى مالك عقار المبادل التعاوني للعقار.
لقد قمت بتقديم نموذج الطلب، ماذا علي الآن؟
سيتم الاتصال بك من قبل ضابط الإسكان الخاص بك وربما من قبل مالك عقار المبادل التعاوني الآخر لترتيب زيارة منزلية. سيتم تفتيش منزلك خلال الزيارة. إذا كانت هناك أية علامات تلف أو سوء استخدام أو إهمال سيطلب منكم إصلاح التلف قبل تقدم عملية التبادل التعاوني..
هل يمكنكم رفض تبادل تعاوني؟
الأسباب الوحيدة التي قد تدفعنا إلى الإمساك عن موافقة على عملية تبادل مذكورة في قانون الإسكان لعام 1985. وهي بالتحديد:
السبب 1 - يوجد طلب استعادة حيازة ضد المستأجر أو الشخص الذي يرغب في مبادلة المنزل معه
السبب 2 - تم إرسال إشعار محاولة استعادة حيازة أو تم البدء بالفعل في إجراءات الحيازة ضد المستأجر أو الشخص الذي يرغب في مبادلة المنزل معه
السبب 3 - سيكون شغل المستأجر أو المبادل التعاوني للعقار المطلوب المبادلة إليه أقل بكثير من نسبة الإشغال المقبولة
السبب 4 - العقار غير مناسب للشخص الذي يود المستأجر المبادلة معه، مثل أن يكون كبيراً جداً
السبب 5 الإجارة إلى المستأجر الحالي كانت بناءً على وظيفته أو وظيفتها، أو أن تكون الأسباب مرتبطة بسبب غير إسكاني - على سبيل المثال، إقامة راعٍ بناءً على ظروف المدرسة.
السبب 6 - المالك عبارة عن منظمة خيرية ووظيفة الشخص الذي يريد المستأجر التبادل معه تتعارض مع أهداف الجهة الخيرية.
السبب,7,8 9 العقار غير مناسب للشخص الذي يريد المبادلة لأنه معد لحاجة خاصة ليست لدى الشخص.
السبب 10 - العقار عبارة عن جزء من شراكة إدارية لا يرغب الشخص المبادل للعقار في الانضمام إليها.
كم يلزم من الوقت لاتخاذ القرار؟
42 يوماً من تاريخ تسلم كلا نموذجي الطلب.
